韶關(guān)市曲江區(qū)沙溪鎮(zhèn)拆舊復墾項目收益發(fā)放儀式
“順利成交了！”緊盯著交易大屏上跳躍數(shù)字的現(xiàn)場人員激動地鼓掌、歡呼，臉上寫滿了喜悅之情。
2018年12月12日下午，廣州耕地儲備指標交易中心現(xiàn)場，廣東省首期43.081畝拆舊復墾指標在該中心的交易平臺順利成交。經(jīng)過省內(nèi)5個縣區(qū)的自然資源主管部門的競購，肇慶市自然資源局大旺分局以起始價50萬元/畝購得指標，交易總金額達2154.05萬元。
短短的幾分鐘交易時間，全省“第一拆”順利完成。這對現(xiàn)場人員來說像過完了一個世紀那樣漫長，他們在幕后默默付出的心血和汗水終于得到了回報。
一石激起千層浪。拆舊復墾指標第一單的順利成交，為全省拆舊復墾工作全面鋪開起到了極大的推動作用。截至2019年12月，全省已完成拆舊復墾項目立項7.23萬畝，完成驗收1.65萬畝，完成9期指標交易共1.13萬畝，廣東拆舊復墾工作成效喜人。
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精妙的制度設(shè)計
促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展
城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)一直是困擾廣東高質(zhì)量發(fā)展的最大短板。在粵東粵西粵北農(nóng)村地區(qū)，伴隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，大量農(nóng)村居民進城居住，農(nóng)村土地缺乏有效退出機制，城市、農(nóng)村兩頭占地情況普遍存在。2018年，廣東省農(nóng)村人均村莊用地面積254平方米，是人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積的2.7倍。與此同時，伴隨著粵港澳大灣區(qū)、支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)等國家戰(zhàn)略的提出，以及構(gòu)建“一核一帶一區(qū)”區(qū)域發(fā)展新格局政策的出臺，城鎮(zhèn)地區(qū)依然保持著高度旺盛的建設(shè)用地需求。
面對農(nóng)村用地的低效利用與城市用地短缺的兩大難題，廣東自然資源部門以精妙的制度設(shè)計，為城鄉(xiāng)要素雙向良性流動開辟出可行路徑，閑置、廢棄的村莊建設(shè)用地完成復墾后，將大大減少農(nóng)村土地的閑置狀況，為美麗鄉(xiāng)村建設(shè)騰出巨大的空間，復墾騰退的建設(shè)用地指標優(yōu)先保障所在村建設(shè)需要后，節(jié)余部分通過市場機制競價流轉(zhuǎn)，也將有效保障粵港澳大灣區(qū)商業(yè)、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地的需求空間。
目前全省已累計流轉(zhuǎn)的1.13萬畝復墾指標，流出地均為粵東粵西粵北和少數(shù)珠三角的欠發(fā)達市縣，流入地均在珠三角地區(qū)。
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搭建市場交易平臺
顯化鄉(xiāng)村沉睡資產(chǎn)
“讓市場配置資源”。為確保復墾指標價值顯化，讓拆舊復墾“有利可圖”。在復墾指標交易節(jié)點上，廣東打破過去用地指標以縣域為單位的行政調(diào)劑機制，借鑒耕地儲備指標、高標準水田規(guī)模指標交易的成功經(jīng)驗，全省拆舊復墾形成的指標通過廣州耕地儲備指標交易中心設(shè)立的交易平臺進行公開交易。充分發(fā)揮市場配置資源的決定性作用。
為實現(xiàn)復墾指標在全省范圍內(nèi)公平、公開、高效流轉(zhuǎn)，廣州耕地儲備指標交易中心以“互聯(lián)網(wǎng)+交易”打造了廣東省復墾指標網(wǎng)上交易平臺。交易平臺集買賣申請、資格審核、公告發(fā)布、交易競價、成交管理、指標管理、成交公示、結(jié)果公告等功能于一體，具備足不出戶、一網(wǎng)辦理服務(wù)功能。以市場配置為基礎(chǔ)，構(gòu)建了完善的價格形成機制。針對農(nóng)村拆舊復墾項目分布零散、面積小等實際情況，交易平臺建立待售、待購指標庫，并以復墾項目備案號管理復墾指標，各村、鎮(zhèn)“拆”出來的零散指標在平臺匯集打包、排隊入庫。在保障2277個省定貧困村以及韶關(guān)市乳源瑤族自治縣等34個縣（市、區(qū)）政策扶持點的復墾指標優(yōu)先出售前提下，引入了市場競價機制，在供過于求時采用最低保護價50萬元/畝直接成交，并根據(jù)購買方需求對指標進行切割銷售，未成交部分指標轉(zhuǎn)入下期交易，并優(yōu)先成交，在供不應(yīng)求的情況下采用競價成交，價高者得。以數(shù)據(jù)互聯(lián)為手段，實現(xiàn)了復墾指標全方位動態(tài)監(jiān)管。復墾指標交易平臺與省拆舊復墾項目監(jiān)管平臺無縫對接，數(shù)據(jù)互聯(lián)、信息共享。實現(xiàn)復墾指標實時動態(tài)監(jiān)控，實現(xiàn)復墾指標“出生”“出嫁”到存量利用的全生命周期“一張網(wǎng)”一目了然。
復墾指標交易，為城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標雙向良性流動開辟出可行路徑，閑置變現(xiàn)，農(nóng)民變富，鄉(xiāng)村變美，充分顯化城鄉(xiāng)土地級差效益，顯化鄉(xiāng)村沉睡資產(chǎn)，實現(xiàn)土地生產(chǎn)要素的合理優(yōu)化配置。
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綠水青山就是金山銀山
拆舊復墾步入“快車道”
在全省拆舊復墾項目的成功示范帶動下，獲得收益的農(nóng)民對這一好政策點贊不已、口口相傳，效應(yīng)迅速擴散，粵東西北拆舊復墾工作隨后如火如荼鋪開。
政策再優(yōu)化。“組合拳”助力拆舊復墾快馬揚鞭。近日，省政府印發(fā)《廣東省人民政府關(guān)于全面推進拆舊復墾促進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)工作方案（試行）的補充通知》，進一步發(fā)揮村莊規(guī)劃對美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的指引作用，將農(nóng)村人居環(huán)境整治、“三舊”改造、“三清三拆三整治”、破舊泥磚房清理改造、小流域整治及國土空間生態(tài)修復等工作形成合力，納入拆舊復墾項目一并實施。
計劃再升級。通過大力推動和廣泛宣傳，粵東西北地區(qū)農(nóng)民“拆”出了希望、嘗到了甜頭，拆舊復墾立項工作在全省各地遍地開花。據(jù)了解，佛山市高明區(qū)平嶺村近日完成拆舊復墾16畝，成為該區(qū)首個完成拆舊復墾的村莊。佛山市自然資源局高明分局有關(guān)負責人透露，高明區(qū)還將陸續(xù)啟動超過20條村的舊村拆舊復墾工程，涉及面積500多畝。
復墾再提速。去年8月，廣東省自然資源廳在梅州市平遠縣組織召開2019年度農(nóng)村拆舊復墾工作現(xiàn)場會，會議邀請了粵東西北地區(qū)市、縣政府領(lǐng)導參加，通過實地參觀考察拆舊復墾項目成效，讓地方政府領(lǐng)導更直觀地認識拆舊復墾對美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的促進作用，通過大力推動和廣泛宣傳，廣東拆舊復墾從“平穩(wěn)起步”階段加速駛?cè)搿翱燔嚨馈保鄶?shù)地區(qū)在黨委、政府的強力領(lǐng)導下全面推進拆舊復墾工作，掀起了一股工作熱潮。云浮市組織了拆舊復墾宣講團會同各級屬地政府在各縣（市、區(qū)）先后舉辦14場接地氣、有針對性、有側(cè)重點的拆舊復墾政策宣講會，取得了積極成效。
拆舊復墾以市場化手段踐行新時代土地管理制度改革創(chuàng)新，將建設(shè)用地資源向中心城市和重點城市群傾斜，保障優(yōu)勢地區(qū)有更大發(fā)展空間。省自然資源廳主要負責人指出：廣東拆舊復墾的創(chuàng)新做法在激活存量建設(shè)用地、促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、增進資源惠民等方面走對了路子，走在了前列，是廣東自然資源領(lǐng)域具有全局意義的重大改革創(chuàng)新，充分彰顯了全省自然資源不斷深化改革的鮮明導向，得到省委、省政府和社會各界的充分肯定和高度評價，對下一步我省推進自然資源領(lǐng)域創(chuàng)造性、引領(lǐng)性改革起到了樣板示范作用。
“要堅持問題導向，摸清堵點、突出重點，加快推進拆舊復墾駛?cè)搿燔嚨馈！痹撠撠熑吮硎荆鹋f復墾是一項重大的民生工程、民心工程，也是廣東堅持節(jié)約集約用地、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路、有效之路。要按照“政府領(lǐng)導、自然資源部門牽頭，相關(guān)職能部門共同配合”的共建共管原則，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，與全域土地綜合整治試點工作相結(jié)合，采取有力措施，推動拆舊復墾工作取得更大成效，努力為全省鄉(xiāng)村振興和脫貧攻堅提供更大支持，為保障全省經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展作出新的更大貢獻。
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已籌70多億元資金助力美麗鄉(xiāng)村建設(shè)
自2018年12月拆舊復墾指標交易開展以來，共籌集交易金額73.13億元，其中37.43億元直接分配給了土地使用權(quán)人，7.49億元直接分配到了土地所有權(quán)人手中，為美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和脫貧攻堅提供了巨額的資金支持，其余資金也將由政府全部返還用于脫貧攻堅、鄉(xiāng)村振興和國土空間生態(tài)修復。
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村民得實惠
凈收益的75%返現(xiàn)給農(nóng)民，農(nóng)民是拆舊復墾工作中的最大受益主體。例如，韶關(guān)市仁化縣聞韶鎮(zhèn)拆舊復墾項目復墾指標交易中，聞韶鎮(zhèn)村民劉景祥通過拆舊復墾收益63.4萬元，農(nóng)戶生活質(zhì)量有了保障與提升。
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村居得改善
韶關(guān)市曲江區(qū)沙溪鎮(zhèn)拆舊復墾項目交易指標共計78.21畝，成交金額達3988.71萬元，單價51萬/畝，在扣除了拆舊復墾成本費的情況下，村民還可從中獲益30.75萬/畝。資金用于公共物品房建設(shè)、祠堂修繕、文化室修繕、公共設(shè)施建設(shè)等，有效改善了農(nóng)村人居環(huán)境。
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產(chǎn)業(yè)得發(fā)展
拆舊復墾后形成的農(nóng)用地仍由原土地使用權(quán)人按農(nóng)用地用途使用。湛江遂溪和梅州梅縣等地區(qū)創(chuàng)新工作思路，在村民一致同意的前提下，將土地統(tǒng)一復墾、統(tǒng)一管理，對接當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展特點，配建完備的生產(chǎn)道路和灌溉溝渠，通過土地流轉(zhuǎn)等方式，集中整理碎片化土地，“化零為整”，進一步提高土地的利用效率和使用價值，為村民帶來經(jīng)濟效益。
文章來源：南方日報
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
編輯：馮江平
